Thủ tục chuyển nhượng và mua bán nhà đất

Tư vấn mua bán nhà đất, thủ tục sang tên nhà đất uy tín, nhanh chóng, tiết kiệm



[caption id="attachment_794" align="aligncenter" width="500"] Mua bán nhà đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/caption]

MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ NHÀ ĐẤT
1. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hai bên mua bán tới cơ quan công chứng có thẩm quyền để làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn, cho tặng hay chuyển đổi nhà đất.

Chi phí: lệ phí + thù lao công chứng.

Các giấy tờ cần để làm thủ tục:
+ Đối với bên bán, chuyển nhượng:
CMND + hộ khẩu của vợ và chồng ( bắt buộc cả 2 )
Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của 2 người
Chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất ( sổ đỏ ).

**** Chú ý: Nếu tài sản được nhận, tặng hay cho, được thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước hôn nhân thì 1 người ký là đủ nhưng cần phải giấy tờ pháp lý để chứng minh mình là người được hưởng điều đó.

+ Đối với bên mua, được chuyển nhượng
CMND + hộ khẩu của cả vợ lẫn chồng.
Chứng nhận đã kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của 2 người

Lưu ý: trong trường hợp bên mua chỉ muốn tài sản do 1 người đứng tên thì phải tạo hợp đồng thỏa thuận của người đứng tên trên giấy chứng nhận

Lập và ký hợp đồng
Khi đã có đầy đủ cá giấy tờ nói trên 2 bên mua bán sẽ tới cơ quan công chứng BĐS để làm thủ tục ký hợp đồng. Tại đây cơ quan công chứng sẽ tạo hợp đồng và làm nhiệm vụ công chứng theo luật định, tiếp theo xuất 4 bản chính của hợp đồng.
- 1 bản cấp cho bên chuyển nhượng
- 1 bản cấp cho bên được chuyển nhượng
- 1 bản lưu lại cơ quan thuế NN
- 1 bản lưu tại cơ quan nhà đất.

Chú ý: Luật công chứng 2014 quy định có hiệu lực từ ngày 1/1/2015, văn phòng công chứng được quyền sao lưu bản chính các giấy tờ có giá trị pháp lý như sao lưu tại Ủy ban nhận dân nơi bạn sinh sống. Vì các bên chỉ cần đưa ra bản chính để đối chiều và photocopy lại, khi nào cần sao y bản chính thì yêu cầu cơ quan công chứng sao bản chính.